Reserviert! Provisionsfrei für den Käufer! Kapitalanlage! Sonnige Maisonette Wohnung mit Südbalkon! Ca. 82 m² Wohn-/Nutzfläche!

Ref : 8865

Adresse :

Frohmestr. 59f, 22457 Hamburg
22457 Hamburg

Stadt- btw. Ortsteil : Schnelsen

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 274.500 €

Details :

Wohnraumgröße 82 m²
Anzahl der Räume 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Stockwerk 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl der Toiletten 1
Heizungstyp Gasheizung
Heizkörpertyp Zentralheizung

Reserviert! Diese 3 Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich in einer liebevoll gepflegten Wohnanlage in Hamburger Stadtteil Schnelsen und erstreckt sich über 2 Etagen in das Dachgeschoß hinein. Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 82 m² Wohn-/Nutzfläche. Ca. 66,11 m² Wohnfläche in der 2. Etage und ca. 16,23 m² im Spitzboden (Nutzfläche). In der 2. Etage befindet sich das Badezimmer (ist hell gefliest und bietet neben einer Badewanne eine separate Dusche), eine helle Einbauküche, das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Alle Räume sind mit Laminatböden und Fliesen ausgestattet worden, lediglich der Spitzboden mit Teppich.
Vom Wohnzimmer aus erreicht man die Loggia mit Südausrichtung sowie den Spitzboden. Hier befindet sich der Vorraum, der sich hervorragend als kleines Büro nutzen lässt, sowie ein weiteres Zimmer (Nutzfläche). Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören mit zur Wohnung und müssen mit übernommen werden (Kaufpreis € 12.000,-/ pro Stellplatz).
Ein Kellerraum gehört ebenfalls mit zu der Wohnung.

Die Wohnung ist seit 2014 vermietet und wird vermietet übergeben. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf € 740,- kalt + € 60,- für die beiden Stellplätze + € 200,- Nebenkosten / mtl..

Das Wohngeld beträgt derzeit € 320,- mtl. und für die Tiefgarage € 11,-/ pro Stellplatz mtl.

Der Endenergieverbrauch beträgt 91,30 kWh/(m².a).

Courtage: entfällt

Lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Besonderheiten

- die Wohnung ist derzeit vermietet
- Einbauküche
- Vollbad mit separater Dusche und Fußbodenerwärmung
- Loggia in Südausrichtung
- Gegensprechanlage
- Kellerraum
- 2 Tiefgaragenstellplätze (Kaufpreis € 12.000,-/ pro Stellplatz)
- in einer Sackgasse gelegen
- Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar

Lage

Die Wohnung befindet sich in dem beliebten Stadtteil Schnelsen im Norden von Hamburg. In fußläufiger Umgebung befindet sich die Frohmestraße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Niendorfer Gehege, welches als Freizeit- und Erholungsgebiet
zählt, ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Die Infrastruktur ist lückenlos. Die A7 mit der Anschlussstelle Schnelsen ist direkt vor der Tür.
Des Weiteren fahren regelmäßig Busse sowie die AKN-Bahn in die Hamburger Innenstadt.

 

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